Что будет с ценами на недвижимость в 2019 году?

Весь прошлый год прошел под знаменами резкого роста ипотечного кредитования за счет снижения процентных ставок. Дешевая по меркам России ипотека (меньше 10% годовых) стимулировала спрос на жилье, в основном – новостройки.

Давайте разберемся, что будем с ценами на недвижимость в 2019 году? Вопрос волнует многих фрилансеров, ведь мы не только живем дома, но и работаем там же.

Естественно, точных прогнозов никто дать не может, поэтому в данном материале приведем некоторые мысли, идеи и прогнозы. Вам решать, имеют они право на существование или нет.

Стоимость недвижимости растет, когда спрос превышает предложение. Давайте разберемся, как может измениться спрос и предложение на рынке жилья в 2019 году.

Что будет со спросом?

1. Жилье покупает преимущественно молодежь, однако сейчас во взрослую жизнь вступает малочисленное поколение людей, рожденных в 90-е. Поэтому в долгосрочной перспективе спрос на квартиры может снизиться и оставаться таким многие годы. Пенсионный возраст подняли как раз потому, что без повышения работающее население просто бы резко сократилось.
2. Экономика растет низкими темпами. Впрочем, ряд экономистов называют такой рост стагнацией. Люди не уверены в завтрашнем дне, будет или нет у них работа, сохранится ли зарплата. Вряд ли в такой ситуации будет наблюдаться рост платежеспособного спроса.
3. Ожидается мировой финансовый кризис. Он случается примерно раз в 10 лет, а прошлый кризис был в 2008 году (а до этого был кризис 1998 года).
4. При сложной ситуации с доходами растут налоги, стоимость ЖКХ, бензина. Свободных денег (после обязательных платежей) у населения может оставаться меньше.

5. Экономисты наблюдают уменьшение среднего класса, а именно средний класс – основной потребитель товаров и услуг (в том числе недвижимости).

Список можно продолжать, однако и без этого ясно – роста спроса на недвижимость, скорее всего, ожидать не стоит.

Ажиотаж 2018 года мог нести эмоциональный характер. Люди восприняли дешевую ипотеку как «халяву», и решили «запрыгивать в уходящий поезд». В Интернете есть информация, что многие сделки с ипотекой происходили с минимальным первоначальным взносом.

Все ли ипотечники рассчитали свои возможности и купили квартиры по средствам? Сейчас появились новости об инициативах разрешить ипотечникам временно платить меньше банкам. Пока это только идеи, однако почему-то они появились?

Что будет с предложением?

У государства есть планы увеличить объем строящегося жилья до 120 млн. кв. метров в год. В то же время вводится новая схема финансирования стройки (через эскроу-счета), которая увеличит издержки строителей и может вынудить их поднять цены даже при слабом спросе. Поэтому будут в итоге строить больше или меньше – не ясно.

При снижении или стагнации цен на рынок могут выйти многочисленные инвестиционные квартиры, купленные в разные годы. Также люди могут продавать квартиры, полученные в наследство. Большие квартиры, которые стали не нужны или за которые людям стало дорого платить.

Выводы: что будет с ценами на недвижимость в 2019 году?

В нашей стране возможно все, однако пока доводов в пользу стагнации цен на рынке жилья больше (кроме новостроек, где цены могут повыситься из-за новой схемы финансирования стройки и роста налогов, в частности, НДС).

Что вряд ли стоит делать:

• Поддаваться ажиотажу и покупать недвижимость, стоимость которой превышает финансовые возможности.
• Брать «длинные» ипотечные кредиты. В текущей экономической ситуации кредиты лучше не иметь вовсе или отдавать как можно быстрее.
• Пытаться заработать на недвижимости, не зная данный рынок. Времена, когда стоимость квадратного метра росла каждый год, скорее всего, прошли.

• Покупать неликвидные квартиры. В случае чего, продать их будет почти невозможно. Например, сейчас крайне низкий спрос на большие квартиры (4, 5-комнатные). Даже 3-х комнатные покупают не так активно, как раньше (семьи стали меньше).

В целом стоит много раз подумать, прежде чем совершать какую-либо сделку на рынке недвижимости, особенно с привлечением кредитных средств.

Читайте также:

• 12 причин, почему не стоит брать кредиты
• Как законно избавиться от кредитов и долгов?
• Можно ли сделать офис в квартире?

• Где в России самые дешевые квартиры?